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Einfamilienhaus mit Arztpraxis
Im östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, verkaufen wir ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis und Therapieraum.
Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Baujahr 1990 besticht durch ein grosszügiges Flächenangebot und wird von einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und teils geschützten Bäumen umgeben. Das Wohnhaus mit rund 310 m² weist einen gehobenen Ausstattungsstandard auf und ist sehr gepflegt. Die funktionell konzipierte Praxis mit eigenem Eingang und 8 Räumen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 185 m². Ein separat zugänglicher Therapieraum mit 27 m² rundet das Raumprogramm ab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen die Praxis über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg.
Im Gebäude sind zwei Garageneinstellplätze integriert, von welchen Sie direkt in das Wohnhaus gelangen. Zusätzlich besteht im nordöstlichen Grundstücksbereich ein Aussenabstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser einmaligen Liegenschaft bekannt.
| Adresse | Blumenstrasse 3, 5415 Nussbaumen AG |
| Zimmer | 7.5 |
| Grundstücksfläche | 1'362 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.7 |
| Nettowohnfläche | 310 m2 |
| Baujahr | 1990 |
| Renovationsjahr | 2020 |
| Zone | Wohn- und Gewerbezone 3 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet «Häfelerbuck», leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.
Das Einkaufszentrum «Markthof» mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle «Breite» befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Bade-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.
Nicole Albrecht