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Nussbaumen AG
Wohn-/Geschäftshaus
7.5 Zimmer
Auf Anfrage

Exklusives Wohnen mit Arztpraxis

Im östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, verkaufen wir ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis und Therapieraum.

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Baujahr 1990 besticht durch ein grosszügiges Flächenangebot und wird von einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und teils hochstämmigen Bäumen umgeben. Das Wohnhaus mit rund 310 m² weist einen gehobenen Ausstattungsstandard auf und ist sehr gepflegt. Die funktionell konzipierte Praxis mit eigenem Eingang und 8 Räumen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 185 m². Ein separat zugänglicher Therapieraum mit 27 m² rundet das Raumprogramm ab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen die Praxis über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg.

Im Gebäude sind zwei Garageneinstellplätze integriert, von welchen Sie direkt in das Wohnhaus gelangen. Zusätzlich besteht im nordöstlichen Grundstücksbereich ein Aussenabstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser einmaligen Liegenschaft bekannt.

Objektdetails

Adresse Blumenstrasse 3, 5415 Nussbaumen AG
Zimmer 7.5
Nutzfläche 523 m2
Grundstücksfläche 1'362 m2
Ausnützungsziffer 0.7
Nettowohnfläche 310 m2
Baujahr 1990
Renovationsjahr 2020
Zone Wohn- und Gewerbezone 3
Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet «Häfelerbuck», leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.

Das Einkaufszentrum «Markthof» mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle «Breite» befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar.  Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Baden-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.

Kontaktperson

Nicole Albrecht
+41 56 200 21 80

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