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Rieden AG
Doppeleinfamilienhaus
6 Zimmer
CHF 750'000.–
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Doppeleinfamilienhaus am Waldrand

Wir verkaufen im Ortsteil Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal AG ein 6 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit einer Garagenbox und Aussicht auf Baden und ins Siggenthal.

Das Doppeleinfamilienhaus mit 96 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Wohngeschoss ist ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit Sicht auf die Limmat situiert. Ebenfalls verfügt das Geschoss über ein Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon hat eines einen eigenen Balkon. Das Untergeschoss verfügt über ein unbeheiztes Büro, eine Waschküche sowie einen Keller. Durch die Waschküche kann der Sitzplatz südlich vom Gebäude erreicht werden.

Die Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 1’356 m² wird in zwei Zonen unterteilt; 450 m² befinden sich in der Wohnzone 2 und 906 m² sind im Waldgebiet.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1940 fällt kurzfristig in einen grossen natürlichen Erneuerungszyklus. In den 80-er und 90-er Jahren fanden die letzten Sanierungsarbeiten statt, welche die Fenster, das Bad und die Küche miteingeschlossen haben.

Das Objekt kann renoviert und weiter genutzt werden. Denkbar wäre auch eine Erweiterung mit grösserer Ausnutzung der Parzelle.

Die Garagenbox ist im separaten Garagengebäude direkt an der Flühstrasse untergebracht.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis ist ein Richtpreis, die Liegenschaft wird in einem einstufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft in Rieden AG.

Objektdetails

Adresse Flühstrasse 15, 5415 Rieden AG
Zimmer 6
Grundstücksfläche 1'356 m2
Nettowohnfläche 96 m2
Baujahr 1940
Zone W2, Waldanteil
Kaufpreis CHF 750'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Rieden AG, zurückversetzt von der Landstrasse an gut besonnter und aussichtsreicher Südhanglage am Waldrand. Das ruhige Quartier ist bestens mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen; die Bushaltestelle «Boldi» ist lediglich 150 m entfernt.

Am Fusse des zum Tafeljura gehörenden Siggenbergs liegt Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal. Eine sonnige Südlage mit Blick auf das bewaldete Limmatufer mit dem Industriegebiet von Baden im Hintergrund.

Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Rieden zu einem attraktiven Wohnort.

Grundriss

Faktenblatt

Kontaktperson

Nicole Albrecht
+41 56 200 21 80

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