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Aarau
Einfamilienhaus
4.5 Zimmer
Auf Anfrage
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4.5 Zimmer Einfamilienhaus

Wir sind beauftragt, die Liegenschaft Signalstrasse 30 in Aarau zu verkaufen. Die Liegenschaft befindet sich an wunderschöner Lage, ganz oben im Quartier Zelgli, angrenzend an Landwirtschaft und ganz nahe beim Stadtwald.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 komplett umgebaut und mit einem Anbau erweitert.  

Im Erdgeschoss vom ehemaligen Einfamilienhaus befinden sich heute helle und grosszügige Räume. Eingebaut ist eine offene, luxuriöse Küche mit Insel und sehr hochwertigen Geräten, daneben ist der Ess- und Wohnbereich mit Cheminée, ein Büro- oder Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Über drei Stufen gelangen Sie in den Anbau zum Wellnessbereich. Das Bad ist mit einer offenen Wanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Cheminée ausgestattet. Weiter gelangen Sie in den Ruheraum mit Ausgang und schönem Blick in den gepflegten Garten. Natürlich fehlt das grosse Ankleidezimmer nicht. 

Über die alte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie weiteren Wohnraum mit Dachschräge für die Nutzung von Büro, offenes Schlafzimmer, TV Raum.

Eingebaut ist eine Erdsondenwärmepumpe mit Bodenheizung, neue Fenster, kompletter Aussenisolation und neuer Kanalisation. Im Untergeschoss befinden sich diverse Nebenräume mit Waschraum, einer Sauna und die Garage. Die Umgebung und der Garten sind liebevoll gepflegt und gut unterhalten.

Das Grundstück mit 799 m² liegt in der W2 Zone mit einer AZ von 0.5 und ist mit heute 0.26 nicht ausgenutzt. Eine Wohnraumerweiterung ist mit einer Aufstockung sehr gut machbar.

Gerne laden wir Sie ein, die Liegenschaft mit uns zu besichtigen. 

Objektdetails

Adresse Signalstrasse 30, 5000 Aarau
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 799 m2
Ausnützungsziffer 0.5
Nettowohnfläche 176 m2
Baujahr 1950
Renovationsjahr 2009
Zone W2
Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Lage

Aarau ist die Hauptstadt des Kantons Aargau, liegt am südlichen Rand des Schweizer Mittellandes und ist für ihr malerisches Altstadtviertel mit bunten Häusern und engen Gassen bekannt. Der Fluss Aare durchquert die Stadt. Die Stadt ist ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die landschaftliche Umgebung von Aarau ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Flusslandschaften. 

Grundriss

Faktenblatt

Kontaktperson

Beat Villiger
+41 56 200 21 54
+41 62 552 06 07

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