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Gränichen
Einfamilienhaus
5.5 Zimmer
CHF 1'600'000.–
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Einfamilienhaus

Wir verkaufen an ruhiger, aussichtsreicher Lage in Gränichen ein modernes und sehr gepflegtes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Carport und grossem Arbeits- und Lagerraum.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 erstellt und verfügt über eine grossflächige Solaranlage, eine moderne Wärmepumpenheizung und eine Entkalkungsanlage.

Das Haus steht auf einem 500 m² grossen Grundstück an Hanglage, die Wohnfläche beträgt 145 m² und verteilt sich über drei Wohngeschosse. 

Im Attikageschoss befindet sich der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie ein Zimmer. Beide Bereiche haben einen direkten Zugang auf die Terrasse. Die 41 m² grosse Terrasse mit einer Aussendusche bietet einen wunderbaren Blick über Gränichen, auf die grünen Wiesen und den Wald.

Eine Etage tiefer im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die hochwertige Brunnerküche und das Reduit. Eine Nasszelle mit einer Dusche und einem WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. 

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das offene Büro, eine Nasszelle mit versenkter Badewanne und Dusche sowie die Waschküche mit dem Technikraum. 

Durch die Schiebetüre im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Garten mit Sitzplatz und Aussenküche. Hinter dem Haus ist ein Kiesgarten, der Sitzplatz wurde auf Platten errichtet. Die Rasenfläche vor dem Einfamilienhaus ist über eine Treppe im Kiesgarten oder über eine Türe im Technikraum im Untergeschoss zu erreichen.

Vor dem Haus befinden sich ein Carport und ein Abstellplatz. Die gedeckte Zugangsbrücke verbindet die Zufahrtsstrasse mit dem Einfamilienhaus und dem Eingang im Attikageschoss. Ebenso führt eine Treppe von der Zugangsbrücke in den Garten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Arbeits- und Lagerraum unter dem Carport und dem Abstellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und stehen bei Fragen Ihnen zur Verfügung.

Objektdetails

Adresse Gänstelhalde 6, 5722 Gränichen
Zimmer 5.5
Terrassenfläche 41 m2
Grundstücksfläche 500 m2
Ausnützungsziffer 0.55
Nettowohnfläche 145 m2
Baujahr 2010
Zone W2
Kaufpreis CHF 1'600'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Lage

Gränichen, eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Gemeinde besticht durch ihre Landschaft, die von grünen Hügeln und Wäldern geprägt ist und der Fluss Wyna schlängelt sich mittendurch Gränichen.  

Grundriss

Faktenblatt

Kontaktperson

Beat Villiger
+41 56 200 21 54
+41 62 552 06 07

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