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Attikawohnung mit Sicht ins Grüne und Gartengrundstück
In Villnachern, im ruhigen Wohnquartier «Jurten», verkaufen wir eine attraktive 4.5 Zimmer Attikawohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Von hier aus geniesst man einen herrlichen Ausblick auf die Habsburg, das Aaretal und die bewaldeten Hügel des Jurasüdfusses Richtung Schenkenbergertal und Bözberg.
Die Wohnung gefällt durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder Wintergarten. Dieser ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Über den Wintergarten gelangt man auf die weite Terrasse.
Zum Raumkonzept gehören zwei weitere helle Zimmer – eines mit direktem Zugang ins grosszügige Badezimmer sowie direktem Austritt auf den separaten Balkon. Die zweite Nasszelle ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Der Einbauschrank im Korridor sowie das Réduit mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) bieten zusätzlichen Stauraum auf der Etage.
Konzipiert wurde die Attikawohnung ursprünglich mit 4.5 Zimmern. Durch das Zusammenlegen zweier Zimmer wird sie aktuell als 3.5 Zimmer Wohnung genutzt. Bei Bedarf kann das dritte Zimmer wieder abgetrennt und der damalige Zustand (4.5 Zimmer) wiederhergestellt werden.
Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein Kellerabteil, ein Réduit und zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage. Die beiden Einstellplätze müssen für CHF 60’000.- zur Wohnung gekauft werden.
Als Extra zur Wohnung gehört ein Gartengrundstück in der Landwirtschaftszone unmittelbar vor dem Haus, welches als Blumen- oder Gemüsegarten oder einfach als grüne Oase genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.
| Adresse | 5200 Villnachern |
| Etage | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Balkonfläche | 20 m2 |
| Kellerfläche | 24 m2 |
| Gartenfläche | 80 m2 |
| Terrassenfläche | 123 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.7 |
| Nettowohnfläche | 130 m2 |
| Baujahr | 2004 |
| Zone | W3 |
| Kaufpreis | CHF 830'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Das Dorf Villnachern liegt idyllisch eingebettet zwischen Aare und Bözberg.
Es gehört zum Bezirk Brugg im Kanton Aargau. Ab 2026 gehört die Gemeinde Villnachern offiziell zu Brugg, was sich positiv auf den Steuersatz auswirkt.
Villnachern ist eine lebendige Gemeinde mit diversen Vereinen, einer Dorfmusik, einem hübschen Freibad und einem ursprünglichen Dorfkern, wo sich auch der Dorfladen (Volg) und in Fussdistanz die Bäckerei befindet.
Die Schule kann ab Kindergarten bis zur Mittelstufe im Dorf besucht werden. Die Oberstufe wird künftig in Brugg sein.
Nachbarschaft
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Ortsteil an ruhiger Lage in der Landwirtschaftszone, umgeben von Wiesen mit altem Baumbestand und Ackerland.
Die Bushaltestelle «Villnachern Dorf» befindet sich 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Brugg ist mit ÖV in 15 Minuten, Zürich in 40 Minuten und Aarau in 30 Minuten gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Effingen (A3) oder Brugg (A3) gewährleistet dem Individualverkehr schnelle Anbindungen in Richtung Basel, Bern und Zürich.
Freizeit
Spaziergänge, Joggen oder Velofahren entlang der Aare oder durch die ausgedehnten Wälder des Jurasüdfusses Richtung Bözberg bieten sich ebenso an wie das Mitwirken in einem Sport- oder sonstigem Verein. In der nahegelegenen Gemeinde Schinznach-Bad kann auch Tennis oder Golf gespielt werden. Erholung findet man nach den sportlichen Tätigkeiten in den Thermalquellen von Schinznach-Bad.
Beat Villiger