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Wohnung am Waldrand im Allmendquartier mit Weitsicht
An ruhiger Lage im Allmendquartier von Baden, nahe dem Naherholungsgebiet Baldegg, verkaufen wir eine 4.5 Zimmer Wohnung mit einem Tiefgaragenparkplatz.
Die kompakte Wohnung mit 92 m² Wohnfläche verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher vom Wohnbereich zugänglich ist. Die praktisch konzipierte Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche neben dem Essbereich, welcher über einen zusätzlichen Balkon, mit östlicher Ausrichtung und Ausblick auf die Lägern bietet. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Badewanne und ein Gäste-WC. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Angebot wird durch das Kellerabteil und den Parkplatz Nr. 13 in der Tiefgarage vervollständigt.
Die Liegenschaft ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet, verfügt jedoch über einen nachträglich eingebauten Treppenlift, der vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss führt.
Zwischen 1999 und 2004 wurden in der Wohnung umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich und Nasszellen). Das Flachdach wurde 2012 modernisiert, und die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt seit 2023 durch eine umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpe.
Die Heizungsanlage wurde vorfinanziert, Amortisation über 15 Jahre (inkl. Zinsen, jährlicher Betrag bei ca. 2’500.-).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung.
| Adresse | Im Eichtal 10, 5400 Baden |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Balkonfläche | 13 m2 |
| Kellerfläche | 10 m2 |
| Nettowohnfläche | 92 m2 |
| Baujahr | 1971 |
| Kaufpreis | CHF 800'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Im Schnittpunkt des Mittellandes und des Juragebirges liegt die Stadt Baden, Hauptort im Bezirk Baden, Kanton Aargau. Durch die Zeit hat das Siedlungsgebiet eine natürliche Gliederung erhalten und weist eine strahlenförmige Struktur auf. Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, dem Bäderquartier und dem Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.
Das Quartier «Allmend» befindet sich an erhöhter Lage über der Stadt Baden. Die nahegelegene Baldegg gilt als Naherholungsgebiet. Es ist generell eine bevorzugte, ruhige und sonnige Wohnlage.
Beat Villiger