Grosszügige Eigentumswohnung an zentraler Lage

An zentraler Wohnlage in Brugg verkaufen wir diese gepflegte 3.5 Zimmer Wohnung mit grosszügigem Grundriss.

Die Wohnung mit einer Fläche von 97.5 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, ein Essbereichen und ein Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon, welcher einen Blick auf die parkähnliche Umgebung bietet. Zwei Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne und ein Gäste WC runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenparkplatz muss zusätzlich für CHF 30’000.- gekauft werden.

Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2016 installiert wurde. Der Anschluss an die Fernwärme ist für das Jahr 2028 geplant. Im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Komfort wurden in den letzten Jahren mehrere Sanierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2024 das Flachdach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. 2012 wurden die Fenster ersetzt und eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung eingebaut. 2010 wurde die Küche komplett erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Teilweise wurden auch das Badezimmer und das WC im Jahr 2005 saniert.

Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. CHF 5’746.-, wovon ca. CHF 2’400.- in den Erneuerungsfonds fliessen und ca. CHF 714.- für Heizkosten anfallen. Darüber hinaus besteht ein Anteil am Erneuerungsfonds in Höhe von CHF 16’640.-. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Anteil an der ehemaligen Hauswartswohnung, die als Reserve für eine grössere Sanierung genutzt wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung.