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Einfamilienhaus an bevorzugter Lage mit Pool
An guter Lage in Ennetbaden am Nordhang der Lägern verkaufen wir ein grosses Einfamilienhaus mit Umschwung und Swimmingpool.
Das grosszügige Einfamilienhaus mit Baujahr 1951 hat eine Wohnfläche von 201 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1’104 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Räume des Hauses: eine separate Küche, das Esszimmer mit Austritt auf einen der gedeckten Sitzplätze und in den Garten, das Wohnzimmer mit Cheminée sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Eingangsbereich.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum situiert.
Im Untergeschoss stehen ein Vorraum, ein Zimmer mit direktem Zugang auf den zweiten gedeckten Sitzplatz im Garten, ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2002 erneuert.
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgaragenbox und eine Einzelgaragenbox. Beide Garagen haben keinen direkten Zugang ins Haus.
Ein besonderes Highlight im Aussenbereich ist der Swimmingpool mit integrierter Gegenstromanlage. Die Gartenanlage ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung.
Der ausgeschriebene Verkaufspreis ist ein Richtpreis, die Liegenschaft wird bei mehreren Interessenten in einem einstufigen Bieterverfahren verkauft.
Gerne laden wir Sie ein, die Liegenschaft mit uns zu besichtigen.
| Adresse | Rütenenweg 46, 5408 Ennetbaden |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 7.5 |
| Kellerfläche | 43 m2 |
| Grundstücksfläche | 1'104 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.55 |
| Nettowohnfläche | 201 m2 |
| Baujahr | 1951 |
| Zone | W2 |
| Kaufpreis | CHF 2'300'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Am Südhang des Geissbergs, gegenüber der Stadt Baden, liegt Ennetbaden, eine Wohngemeinde im Kanton Aargau. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 211 Hektaren; knapp 10 Hektaren sind Rebland. Die Nähe zur Natur und zur Stadt Baden mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Ennetbaden zu einem attraktiven Wohnort. Zudem verfügt die Gemeinde über einen vorteilhaften Gemeindesteuerfuss von 92 %.
Beat Villiger