Immobilien kaufen
Einfamilienhaus mit Pool und Baulandreserve im Quartier Allmend-Münzlishausen
An ruhiger und bester Wohnlage im Quartier «Allmend-Münzlishausen» über der Stadt Baden, verkaufen wir ein grosszügiges Einfamilienhaus mit weitläufiger, gepflegter Gartenfläche und Pool.
Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von 211 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1’281 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang auf den gedeckten Sitzplatz und in den Garten. Weiter befinden sich die Küche, drei Zimmer sowie zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche auf dieser Etage.
Das Untergeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Bürozimmer, ein Zimmer mit Ankleide und ein Bad, welche zusätzliche Wohnfläche bieten. Weiter sind im Untergeschoss auch der Waschraum, eine geräumige Kellerfläche, der Heiz-/Technikraum sowie ein Luftschutzraum situiert. Der direkte Zugang zur Doppelgarage wird ebenfalls durch das Untergeschoss gewährleistet.
Die Liegenschaft kann renoviert und auf den neuesten Stand gebracht werden, mit einer Aufstockung kann noch eine grössere Wohnfläche generiert werden. Ein Neubau mit mehreren Einheiten ist natürlich auch denkbar.
Wer Grosszügigkeit wünscht, Architektur der 60er Jahre schätzt, eine ruhige Lage und weitläufige Gartenfläche sucht, ist hier genau richtig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus.
| Adresse | Erlenweg 7, 5400 Baden |
| Badezimmer | 3 |
| Zimmer | 6.5 |
| Gebäudevolumen | 1'361 m3 |
| Grundstücksfläche | 1'281 m2 |
| Nettowohnfläche | 211 m2 |
| Baujahr | 1963 |
| Zone | W2 |
| Kaufpreis | CHF 2'950'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Baden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 23’900 Einwohner:innen und Mittelpunkt einer eigenständigen Region. Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, dem Bäderquartier und dem Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat. Zudem verfügt Baden über einen vorteilhaften Gemeindesteuerfuss von 92 %.
Das Quartier «Allmend» befindet sich an erhöhter Lage über der Stadt Baden. Die nahegelegene Baldegg gilt als Naherholungsgebiet. Es ist generell eine bevorzugte, ruhige und sonnige Wohnlage.
Beat Villiger