Villa am Lägernhang

Wir verkaufen eine 5 Zimmer Villa mit beheiztem Aussenpool an bevorzugter Hanglage in Wettingen. 

Der Zugang erfolgt über die repräsentative Eingangshalle mit Blick in den Innengarten. 2019 wurde der Innenausbau grundlegend erneuert und ein präzise geplantes Lichtkonzept entfaltet sich über alle vier Geschosse hinweg. Ein Lift verbindet die 4 Ebenen miteinander.

Die Master-Suite im Gartengeschoss verfügt über eine eigene Nasszelle mit Dusche und eine Ankleide im Eingangsbereich. Der Jacuzzi befindet sich im Schlafbereich des ca. 38 m² grossen Zimmers. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Über die beiden Zimmer kann der gedeckte Sitzplatz und der Garten mit dem beheizten Swimmingpool betreten werden.

Über die stilvolle Glastreppe kann das Obergeschoss erreicht werden. Die offene Küche ist mit Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Designanspruch. Der loftartige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und Glasdecke führt auf den überdachten Balkon. Das Cheminée rundet das Raumangebot ab.

Im Attikageschoss befindet sich eine Galerie mit Austritt auf die grosszügige Terrasse mit Weitblick. Die Nutzung ist offen konzipiert und lässt sich flexibel als Arbeits- oder Wohnraum gestalten. 

Im Untergeschoss stehen neben einem Fitnessraum/ Gästezimmer mit eigener Nasszelle mit Dusche weitere Nutzräume wie Keller, Technik- und Waschraum sowie eine Garderobe zur Verfügung. Die 2014 installierte Erdsondenheizung sorgt für energieeffizientes Heizen.

Zur Liegenschaft gehören eine direkt erschlossene Doppelgarage mit zusätzlichem Raum für zwei Motorräder, ein Vorplatz mit zwei Parkmöglichkeiten sowie drei weiteren Aussenparkplätzen für Besucher:innen.

Der Aussenbereich ist geprägt durch den beheizbaren Swimmingpool, eine Feuerstelle sowie eine sorgfältig gestaltete Bepflanzung. 

Gemäss einer Entwicklungsstudie verfügt das Grundstück über Ausnutzungsreserven von über 150 m² plus Attika 50 m². 

Wir laden Sie ein, die Liegenschaft zu besichtigen und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Wettingen, idyllisch eingebettet zwischen der Lägern und dem rechten Limmatufer, wird aufgrund des gepflegten Grünraums und der zahlreichen Gartenanlagen oft als Gartenstadt bezeichnet. Mit rund 21’900 Einwohner:innen ist Wettingen die grösste Gemeinde im Kanton Aargau und gilt als regionales Zentrum. Der Steuerfuss beträgt 95 %. Die attraktive Lage im Limmattal profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Baden und Zürich sowie von sehr guten Verkehrsverbindungen, sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr.